企業征地補償費怎么計算

法律知識7252019-09-03

  一般來說企業如果想要征收土地的話,只能夠通過政府進行征收,并且企業還需要支付給被征收人一定的補償費。所以下面是萬邦法務小編為大家介紹關于企業征地補償費怎么計算的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題,當然也大家可以咨詢萬邦法務。

  一、企業征地補償費怎么計算

  國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。包括耕地補償費及其他土地補償費,安置補助費,地上附著物補償費,包括各類建筑物、構筑物拆遷補償費、青苗補償費、多年生林木補償費、新菜地開發建設基金等。其計算方法是:

  1、征用城市郊區的菜地,用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

  其標準為:百萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納7000-10000元;

  50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地,繳納5000-7000元;

  不足10萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納3000-5000元。

  各省、自治區、直轄市根據以上標準,確定自己的標準。

  但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有,交付給被征用的農村集體經濟組織統一使用,用于再生產投資,形成新的生產能力,不能分給農民個人消費。

  地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有,征用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的,其補償費付給本人(家庭);被征用土地上由集體種植的青苗,其補償費納入當年集體收益分配;青苗屬于農民或其他人承包土地種植的,其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費,防止征地費用被截留、侵占,被征地的農村集體經濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。

  2、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6-10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準,結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費,可按該土地征用前三年平均年產值的3-6倍計算,征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6-10倍。

  3、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地,按鄰近耕地補償標準計算。

  4、被征用土地的青苗補償費標準,由省、自治區、直轄市規定。

  5、被征用土地上的附著物,由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少,補償多少。

  征地補償費是指國家建設征用土地時,按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。

企業征地補償費怎么計算

  二、征地補償包括哪些內容呢

  1、土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。

  2、安置補助費是國家建設征用農民集體土地后,為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。

  3、青苗補償費是指征用土地時,對被征用土地上生長的農作物,如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。

  4、地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。

  5、其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用,即因征用土地給被征用土地單位和農民造成的其他方面損失而支付的費用,如水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等。

  三、征地補償費的法律依據

  根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定,征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定,土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

  根據法律規定,企業需要支付的補償費包括耕地補償費及其他土地補償費,安置補助費,地上附著物補償費,各類建筑物​金等。以上便是萬邦法務小編為大家帶來企業征地補償費怎么計算的相關知識。若大家還有其他疑問亦或是其他問題,歡迎咨詢萬邦法務。

標簽: 補償費征地計算企業
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